Biuro specjalizuje się w zarządzaniu i administrowaniu nieruchomościami mieszkaniowymi:
- wspólnotami mieszkaniowymi,
- spółdzielniami mieszkaniowymi,
- kamienicami prywatnymi,
- nieruchomościami komercyjnymi
- Zatrudniamy pracowników z wyższym wykształceniem i o wysokich kwalifikacjach, posiadających licencje zawodowe.
Należymy do Polskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości.
Nasze biuro mieści się w Centrum Warszawy przy ul. Waryńskiego 26 lok 5.
Posiadamy własne licencjonowane biuro rachunkowe do prowadzenia usług księgowych. Pracujemy na programach finansowo-księgowych przystosowanych do nowoczesnej obsługi nieruchomości.
Obsługujący nas system odbiera drogą elektroniczną wyciągi bankowe oraz rozksięgowuje na indywidualne konta użytkowników. Umożliwia także każdemu mieszkańcowi elektroniczny podgląd własnego konta, zaś zarządowi podgląd konta wspólnoty/spółdzielni, co znacznie ułatwia komunikację klient-firma-bank.
Posiadamy biuro doradztwa prawnego i inwestycyjnego, które pomaga rozwiązywać problemy natury prawnej i technicznej występujące na nieruchomościach.
Współpracujemy z wieloma firmami świadczącymi usługi techniczne w związku z powyższym zapewniamy pełen zakres usług związanych z utrzymaniem stałej sprawności wszelkich urządzeń w budynku.
ZAKRES USŁUG:
Oferujemy kompleksową obsługę nieruchomości dla wspólnot mieszkaniowych obejmującą:
Zarządzanie i administrowanie nieruchomością
- zawieranie umów z wykonawcami, dostawcami mediów,
- utrzymywanie w należytym pożytku czystości nieruchomości,
- reprezentowanie wspólnoty przed organami administracji państwowej i samorządowej,
- przygotowywanie projektów uchwał,
- zapewniamy stały kontakt administratora z mieszkańcami,
- zapewniamy dyżury administratora na terenie budynku,
- reagujemy na bieżąco na wszelkie zgłaszane problemy,
Obsługa finansowo-księgowa
- prowadzenie księgowości w oparciu o obowiązujące przepisy prawa,
- rozliczanie wpłacanych przez właścicieli zaliczek na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej,
- ewidencjonowanie wpłat na fundusz remontowy,
- windykacja należności,
- sporządzanie rocznego sprawozdania finansowego,
- opracowywanie analiz w ramach potrzeb,
- prowadzenie rozliczeń z Urzędem Skarbowym i ZUS,
Obsługa techniczną
- opracowywanie planu przeglądów okresowych, konserwacji, remontów,
- organizowanie nadzoru nad pracami remontowymi,
- tworzenie planu konserwacji nieruchomości,
- przygotowywanie przetargów na wybór wykonawców robót remontowych i organizowanie nadzoru nad ich wykonawstwem,
- prowadzenie książki obiektu,
- zabezpieczenie szybkiej interwencji ekip wyspecjalizowanych na wypadek awarii,
Obsługa prawna
- przygotowywanie umów z wykonawcami,
- prowadzenie windykacji należności z wyłączeniem zastępstwa procesowego,
- opracowywanie budżetu,
- przygotowywanie uchwał,
Forma świadczonych usług
- Zarząd wybrany z członków Spółdzielni lub Wspólnoty a Zarządca zajmuje się wyłącznie sprawami zarządzania.
- Zarządca jest jednoosobowym zarządem a kontrolę sprawuje Rada Nadzorcza lub Komisja Rewizyjna,
- Zarządca wchodzi w skład Zarządu i ponosi współodpowiedzialność za decyzje Zarządu
Dokumenty finansowe podpisywane są w każdej z tych trzech form przez zarządcę i członka Zarządu lub Rady Nadzorczej.
Usługa dla właścicieli kamienic prywatnych:
Oprócz wyżej wymienionych czynności oferujemy:
- wynajmowanie lokali i zawieranie umów w imieniu właściciela,
- zmiana warunków umów z najemcami - korygowanie czynszu,
- nadzór nad prawidłową eksploatacja wynajętych lokali,
- pobieranie i rozliczanie czynszów,
- sporządzanie sprawozdań okresowych,
- organizowanie planu remontów i napraw w uzgodnieniu z właścicielem,
- windykacja należności,
- prowadzenie spraw sadowych i egzekucyjnych z wyłączeniem zastępstwa procesowego
Zakres usług dla nieruchomości komercyjnych
Gwarantujemy pełną obsługę w zakresie administrowania i zarządzania nieruchomością, obsługę finansową, techniczną, prawną z wyłączeniem zastępstwa procesowego.
Zakres proponowanych przez nas usług podlega negocjacji.
Nasze mocne strony:
- Dobra znajomość przepisów prawa i zagadnień związanych z nieruchomościami poparta licencjami zawodowymi i praktyką.
- Utrzymanie stałego kontaktu z Zarządem i mieszkańcami Wspólnoty.
- Posiadanie własnego biura księgowego, świadczącego usługi księgowe.
- Duże doświadczenie w wykonawstwie robót remontowych remontowych i inwestycyjnych.
Nasza firma ponosi pełną odpowiedzialność za obsługę nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa w zakresie zarządzania nieruchomością.
Jesteśmy otwarci na wszystkie problemy i propozycje mieszkańców.
Zapewniamy profesjonalną i rzetelną obsługę.
